2022-06-30 22:55:56 来源：大连别墅网
我们在购买新房的时候，往往非常纠结于楼层，而且实际上能给我们选择的楼层并不多，好的楼层大部分被别人买了，在这样的情况下买到心仪且合适自己的楼层，我们需要考虑哪些因素呢?
1.电梯,住宅层数一般在12层以上,18层以下,电梯至少要有两台,其中必须有一台具有消防电梯功能;纯住宅功能层楼如果是在19层以上,33层以下,服务总户数如果一般在150户至270户之间者,电梯应该不能少于3台,其中必须要有一台兼具消防电梯功能。
2.空气湿度。如果你居住的城市相对来说潮湿的话,6～8层佳。首先空气如果湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下一般5层以下会潮,9～13层会腥,至于如果在14层以上嘛,祈祷你的城市千万别临海,否则高气压刮海风的时候会有水气飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3～6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。
3.向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
4.高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等。
5.在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
6.消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30。
7.注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
8.电梯楼一般以顶层的下一层价格高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
9.电梯房几楼好需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。
哪些楼层不要选?
一、顶楼
有些人喜欢顶楼，有些人不喜欢顶楼，但是相信楼层这么高，一般人还是不喜欢顶楼的多。怎么说呢，顶楼价格还是相对其他楼层低一些的，但是顶楼因为楼层高，一般老人和年轻人都不太喜欢，老人怕万一电梯坏了自己得爬楼梯，太不方便了，年轻人不喜欢顶楼则是因为顶楼条件可能没有那么好。首先，顶楼日照强，一到雨季，可能楼顶就渗水了;其次，顶楼虽然安静，但是还是有些太高了，会有些害怕的;而且，顶楼确实懒得等电梯，万一遇到出门晚了工作来不及，那就可能造成迟到了。
二、一楼
一楼也是价格便宜的一楼，虽然现在不少小区基本上没有一楼，要不是被租出去当成店铺了，要不是有人员办公，但是有些小区还是会有一楼的。一楼首先是因为楼层低，所以噪音比较多，电梯声音、人流声音、车辆声音，噪音污染多;其次，一楼因为会被树木建筑挡住，采光和通风可能不太好，住起来有种阴暗的感觉;最后，一楼一楼接地气，同时也比较潮湿，蚊虫可能比较多。
三、设备层以及周围的两层
很多人初次在城里买房，可能不知道设备层，设备层所在的楼层不固定，有些在中间，有些在楼顶，有些在地下，总之，一栋楼总会有设备层的。设备层因为有电器设备、水设备，所以辐射比较大，一般来说，我们还是避开设备层上下两层，对身体有害
高层住宅各楼层的优缺点
1-4层
对于33层的建筑来说，这个楼层的好处就是价格低，如果有什么意外，是逃生的佳楼层。如果是一层，有些项目还会赠送地下室或者停车位，夏天比较舒服。
这一楼层的缺点也是对应的，潮湿、私密性差、采光不好、积尘大、蚊虫多等都是问题。33层的建筑，1-4层采光可能是大的问题。
5-7层
这几个楼层的优点也是价格相对较低，比较适合中老年人居住。
缺点是光照和景观在楼层中处于中下水平，安全性一般。
8-10层
这几个楼层相对于地面高度在24-30米左右，高度是比较合适的，光照也不必担心。缺点是视野一般。
10-12层
这几个楼层也是很适合居住的，光照和风景都不错。缺点是这个高度的空气质量相对其他楼层来说相对较差。
13-23层
13-23层是抢手的楼层，一般认为这些楼层的采光上佳，光照充足，视野开阔，噪音很小。
缺点则是停水停电风险，再就是这些楼层的价格是整栋楼中偏贵的。
24-30层
这些楼层的好处是高度够，观景效果上佳、晚上安静、私密性很好，几乎不会有蚊虫困扰。
缺点是风比较大，高层的空气噪音也是需要注意的。老人和儿童对高楼层是敏感的，不建议购买这些楼层给老人和儿童居住。
31-33层
这几个楼层的好处是楼层高，景观佳，私密性好，没有蚊虫困扰。
缺点是供水供电，水压如果不够，影响居住，供电不好就问题大了。
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